MBK Objektverwaltungs GmbH
Ihre zuverlässige Immobilienverwaltung für Wohnungseigentum und Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen sowie im Landkreis Ansbach
Bei uns sind Sie genau richtig, wenn Sie eine Immobilienverwaltung suchen, die Ihr Wohnungseigentum zuverlässig, strukturiert und rechtssicher betreut. Neben der Verwaltung von Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz liegt ein besonderer Schwerpunkt unseres Unternehmens auf der Verwaltung von Gewerbeimmobilien. In diesem Bereich betreuen wir unter anderem extern vermietete Gewerbe und Industrieobjekte sowie Photovoltaikanlagen für Privatinvestoren.
Unser Unternehmen wurde 2007 in Fürth gegründet und im Jahr 2020 in die MBK Objektverwaltungs GmbH umfirmiert. Ab Frühjahr 2027 sind wir zudem mit einem weiteren Standort in Dinkelsbühl vertreten und erweitern unser Tätigkeitsgebiet auf den Landkreis Ansbach sowie die Regionen Crailsheim, Ellwangen und Aalen.
Neben der Verwaltung bestehender Wohnungseigentümergemeinschaften übernehmen wir regelmäßig auch die Erstverwaltung von Neubauprojekten in Zusammenarbeit mit Bauträgern und Wohnungsbaugesellschaften.
Rechtssichere Abrechnungen, professionell vorbereitete und souverän geführte Eigentümerversammlungen sowie die zügige Organisation von Instandhaltungs und Reparaturmaßnahmen haben für uns höchste Priorität.
Eine zuverlässige telefonische Erreichbarkeit sowie eine moderne digitale Onlineplattform mit individuellem Zugang für jeden Eigentümer sind für uns selbstverständlich und entsprechen den Anforderungen an eine zeitgemäße Immobilienverwaltung.
Unser Unternehmen ist gemäß § 26a Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz zertifiziert und Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Bayern e.V. Regelmäßige Fortbildungen sowie die Nutzung rechtssicherer Datenbanken gewährleisten einen dauerhaft hohen Qualitätsstandard.
WEG-Verwaltung
Die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist weit mehr als reine Organisation im Hintergrund. Sie schafft die Grundlage dafür, dass gemeinschaftliches Eigentum geordnet verwaltet, Beschlüsse sauber umgesetzt und laufende Aufgaben zuverlässig koordiniert werden. Genau hier setzen wir an. Als zertifizierte Verwaltung nach § 26a Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz betreuen wir Wohnungseigentümergemeinschaften mit einem klaren Blick für Rechtssicherheit, Nachvollziehbarkeit und praktikable Lösungen. Zu einer professionellen WEG-Verwaltung gehören unter anderem die Vorbereitung von Eigentümerversammlungen, die Erstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung sowie die Umsetzung ordnungsmäßiger Verwaltungsmaßnahmen. Das Gesetz weist dem Verwalter dabei eine zentrale Rolle in der laufenden Organisation und Vertretung der Gemeinschaft zu.
Unser Anspruch ist es, diese Verantwortung nicht nur formal korrekt, sondern auch im Alltag spürbar verlässlich auszufüllen: mit guter Erreichbarkeit, klarer Kommunikation, strukturierter Betreuung und einer Verwaltung, die Maßnahmen vorbereitet, begleitet und konsequent umsetzt.
Kaufmännische Verwaltung
Transparente Zahlen, verlässliche Abläufe und eine saubere Grundlage für Entscheidungen
Die kaufmännische Verwaltung bildet das finanzielle Rückgrat jeder Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie sorgt dafür, dass Zahlungsvorgänge nachvollziehbar erfasst, laufende Verpflichtungen erfüllt und die gemeinschaftlichen Mittel geordnet verwaltet werden. Gleichzeitig schafft sie die Basis für Beschlüsse, Planungen und die laufende Kontrolle innerhalb der Gemeinschaft. Der Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung sind dabei gesetzlich verankerte Kernelemente der WEG-Verwaltung.
Unsere Leistungen im Bereich der kaufmännischen Verwaltung:
Erstellung von Wirtschaftsplänen
Erstellung der Jahresabrechnung
Verwaltung der gemeinschaftlichen Konten
Überwachung der Hausgeldzahlungen
Durchführung des Mahnwesens bei Rückständen
Prüfung und laufende Bearbeitung von Rechnungen
Steuerung regelmäßiger Zahlungsverpflichtungen
Vorbereitung belastbarer Unterlagen für Beschlüsse
Transparente Aufbereitung der finanziellen Situation der Gemeinschaft
Technische Verwaltung
Instandhaltung mit Überblick, Organisation und einem klaren Blick für das Gemeinschaftseigentum
Die technische Verwaltung dient dem geordneten Erhalt des gemeinschaftlichen Eigentums. Sie umfasst die laufende Beobachtung des Objektzustands ebenso wie die Vorbereitung und Begleitung notwendiger Maßnahmen. Gerade in Wohnungseigentümergemeinschaften ist es wichtig, technische Themen nicht erst dann aufzugreifen, wenn akuter Handlungsdruck besteht. Eine gute Verwaltung erkennt Handlungsbedarf frühzeitig, bereitet Entscheidungen sauber vor und koordiniert die Umsetzung verlässlich. Das passt auch zum gesetzlichen Leitbild der ordnungsmäßigen Verwaltung.
Unsere Leistungen im Bereich der technischen Verwaltung:
Regelmäßige Objektbegehungen
Vorbereitung technischer Beschlussgrundlagen
Dokumentation des baulichen Zustands
Überwachung beauftragter Maßnahmen
Organisation von Instandhaltungsmaßnahmen
Kontrolle und Begleitung von Wartungsverträgen
Koordination notwendiger Reparaturen
Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen bei Neubauten
Einholung und Vergleich von Angeboten
Infrastrukturelle Verwaltung & Service
Klare Kommunikation, geordnete Prozesse und verlässliche Begleitung im Verwaltungsalltag
Zur WEG-Verwaltung gehört auch die laufende Organisation des gemeinschaftlichen Alltags. Dazu zählen die Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen, die Umsetzung gefasster Beschlüsse und die abgestimmte Zusammenarbeit mit Beirat, Dienstleistern und weiteren Beteiligten. Die Eigentümerversammlung und die Beschlusssammlung sind zentrale Bestandteile des gesetzlichen Rahmens. Der Verwaltungsbeirat unterstützt und überwacht den Verwalter zusätzlich bei seinen Aufgaben.
Unsere Leistungen im Bereich infrastrukturelle Verwaltung & Service:
Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen
Koordination externer Dienstleister
Erstellung von Tagesordnungen und Versammlungsunterlagen
Bearbeitung von Schadenmeldungen und Versicherungsfällen
Protokollierung und Führung der Beschlusssammlung
Unterstützung bei Anliegen rund um das Gemeinschaftseigentum
Umsetzung gefasster Beschlüsse
Klare Kommunikation mit kurzen Reaktionszeiten
Laufende Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat
Gewerbeimmobilen-Verwaltung
Die Verwaltung von Gewerbeimmobilien stellt eigene Anforderungen an Organisation, Kommunikation und laufende Betreuung. Anders als bei Wohnimmobilien stehen hier oft komplexe Nutzungsstrukturen, unterschiedliche Vertragsverhältnisse und ein laufender technischer sowie infrastruktureller Koordinationsbedarf im Vordergrund. Genau an dieser Stelle übernehmen wir Verantwortung. Wir betreuen Gewerbeimmobilien mit einer strukturierten Arbeitsweise, klaren Zuständigkeiten und einem hohen Maß an Verlässlichkeit im Tagesgeschäft. Dazu gehören die kaufmännische Steuerung ebenso wie die Organisation technischer Maßnahmen und die Abstimmung mit Mietern, Dienstleistern und Eigentümern. Unser Ziel ist ein geordneter und wirtschaftlich sinnvoller Betrieb der Immobilie, ohne dass Alltagsaufgaben liegen bleiben oder Zuständigkeiten unklar werden. Durch unsere Standorte in Fürth und Dinkelsbühl können wir Objekte in diesen Regionen ortsnah begleiten und Vorgänge nicht nur vom Schreibtisch aus verwalten, sondern auch vor Ort zuverlässig steuern und nachvollziehbar begleiten.
Kaufmännische Verwaltung
Transparente Abläufe, verlässliche Abwicklung und saubere kaufmännische Betreuung im Tagesgeschäft
Die kaufmännische Verwaltung bildet die Grundlage für einen geordneten Betrieb von Gewerbeimmobilien. Sie sorgt dafür, dass wiederkehrende Abläufe sauber organisiert, vertragliche Themen nachvollziehbar bearbeitet und finanzielle Vorgänge strukturiert begleitet werden. Gerade bei gewerblich genutzten Objekten ist eine verlässliche kaufmännische Betreuung entscheidend, um den Überblick zu behalten und Entscheidungen auf einer belastbaren Grundlage treffen zu können.
Unsere Leistungen im Bereich der kaufmännischen Verwaltung:
Laufende kaufmännische Betreuung der Immobilie
Erstellung & Abstimmung objektspezifischer Zusatzvereinbarungen
Überwachung von Zahlungseingängen
Korrespondenz mit Mietern, Eigentümern & Vertragspartnern
Bearbeitung Abrechnungs- & Verwaltungsvorgänge
Strukturierte Bearbeitung administrativer Vorgänge im Objektalltag
Plausible und nachvollziehbare Aufbereitung relevanter Unterlagen
Unterstützung bei mietvertraglichen Verwaltungsthemen
Technische Verwaltung
Werterhalt, Funktionssicherheit und koordinierte Umsetzung technischer Maßnahmen
Gewerbeimmobilien müssen im laufenden Betrieb funktionieren. Technische Abläufe, Wartungen und Instandhaltungen lassen sich deshalb nicht nebenbei organisieren. Wir übernehmen die Koordination technischer Themen mit einem klaren Blick für Zustand, Nutzung und laufende Anforderungen des Objekts. So schaffen wir die Grundlage für einen verlässlichen Betrieb und eine strukturierte Umsetzung notwendiger Maßnahmen.
Unsere Leistungen im Bereich der technischen Verwaltung:
Organisation von Instandhaltungs- & Instandsetzungsmaßnahmen
Überwachung technischer Dienstleister und Wartungsintervalle
Einholung und Vergleich geeigneter Angebote
Unterstützung bei Schadensfällen und technischen Reklamationen
Koordination und Überwachung beauftragter Fachfirmen
Dokumentation technischer Auffälligkeiten und Handlungsbedarfe
Kontrolle der Ausführung laufender Maßnahmen
Regelmäßige Objektbegehungen mit Zustandserfassung
Infrastrukturelle Verwaltung & Service
Reibungslose Abläufe, klare Kommunikation und verlässliche Betreuung im laufenden Objektbetrieb
Im Alltag einer Gewerbeimmobilie entstehen viele organisatorische Aufgaben, die schnell, sauber und verbindlich bearbeitet werden müssen. Genau hier zeigt sich die Qualität einer guten Verwaltung. Wir koordinieren laufende Anliegen, steuern externe Dienstleister und sorgen dafür, dass Kommunikation, Objektbetrieb und Serviceleistungen sinnvoll ineinandergreifen. So bleibt die Immobilie im Betrieb verlässlich organisiert und ansprechbar betreut.
Unsere Leistungen im Bereich infrastrukturelle Verwaltung & Service:
Betreuung laufender Anliegen rund um den Objektbetrieb
Steuerung externer Hausmeister- und Servicedienstleistungen
Reklamations- & Beschwerdemanagement gegenüber Dienstleistern
Unterstützung bei Versicherungsfällen und Schadensmeldungen
Koordination von Mieterkorrespondenzen im Verwaltungsalltag
Verlässliche Kommunikation mit allen Beteiligten im laufenden Betrieb
Organisation von Besichtigungen und Übergaben
Bestellung von Schlüsseln, Tür- und Klingelschildern
Benjamin Krottenmüller
Geschäftsleitung
Katrin Krottenmüller
Objektbetreuung & Buchhaltung
Persönliche Betreuung
Kleines Team mit festen Ansprechpartnern für direkte Kommunikation und verlässliche Betreuung vor Ort.
Schnelle Reaktionszeiten
Kurze Wege ermöglichen schnelle Rückmeldungen und zügige Entscheidungen im Verwaltungsalltag jederzeit.
Qualität mit Maß
Wir begrenzen unseren Bestand bewusst und sichern so dauerhaft hohe Verwaltungsqualität.
Ortsnahe Verwaltung
Durch unsere Standorte betreuen wir Immobilien regional, zuverlässig und mit Präsenz vor Ort.
Die MBK Objektverwaltungs GmbH ist aus der praktischen Arbeit mit Immobilien entstanden und hat sich über viele Jahre Schritt für Schritt weiterentwickelt. Der Ursprung liegt im Jahr 2007, als die Verwaltung zunächst im kleinen Rahmen aufgebaut wurde. Mit wachsender Erfahrung, verlässlichen Kontakten im Handwerk und vielen Weiterempfehlungen entwickelte sich daraus ein familiengeführtes Unternehmen mit klarer Spezialisierung. Seit der Umfirmierung zur GmbH im Jahr 2020 stehen wir für eine strukturierte und persönliche Verwaltung von Wohnungseigentum sowie von Gewerbeimmobilien.
Was uns bis heute prägt, ist unsere bodenständige Arbeitsweise. Wir setzen auf feste Ansprechpartner, kurze Entscheidungswege und eine Betreuung, die nicht distanziert vom Schreibtisch aus erfolgt. Durch unsere regionale Ausrichtung und unsere Standorte in Fürth und Dinkelsbühl können wir Objekte ortsnah und zuverlässig begleiten. So verbinden wir gewachsene Erfahrung mit moderner Verwaltung und einem klaren Blick für die Anforderungen im Alltag.
Sie suchen eine neue Hausverwaltung oder möchten Ihre Immobilie professionell betreuen lassen. Dann sprechen Sie mit uns. Wir beraten Sie ehrlich, transparent und unverbindlich.
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